Action Cœur de Ville : la Ville de Saint-Pierre mobilisée pour un habitat digne et accessible
Dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville (ACV), la Ville de Saint-Pierre, en partenariat avec l’ANAH, la CIVIS et Action Logement, met en œuvre une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU).
Ce dispositif a pour objectif d’informer, de sensibiliser et d’accompagner les propriétaires privés ainsi que les locataires dans leurs démarches de rénovation et d’adaptation de leur logement.
Deux axes principaux :
- Information de tous les habitants et propriétaires sur les démarches et aides disponibles ;
- Accompagnement personnalisé pour rénover (diagnostics, montage de dossiers, conseils techniques).
Objectifs :
- Remettre sur le marché des logements vacants ;
- Lutter contre l’insalubrité et l’obsolescence des logements et améliorer leur accessibilité ;
- Améliorer l’accès à des logements à loyer modéré ;
- Améliorer le cadre de vie des occupants notamment en adaptant les logements à la perte d’autonomie
Le programme OPAH-RU ne constitue pas un financement direct des travaux, mais il facilite l’accès aux aides publiques existantes. Il prend également en charge l’ensemble des frais d’études préalables nécessaires à la rénovation, tels que les diagnostics techniques, l’élaboration des dossiers de demande de subvention, ou encore l’accompagnement administratif et technique des propriétaires.
La Maison de l’Habitat : guichet unique local
Installée au 12 rue Augustin Archambaud, en centre-ville, la Maison de l’Habitat accueille, sur rendez-vous, les propriétaires occupants, bailleurs, locataires ou futurs acquéreurs pour :
- Informer sur le programme OPAH‑RU,
- Proposer des diagnostics, un conseil gratuit et un accompagnement personnalisé,
Dans une logique de coordination et d’information complète à destination des Saint-Pierrois, plusieurs partenaires apportent leur expertise et assurent un accueil du public. Parmi eux figurent Énergies Réunion (Agence de l’énergie et du climat), l’ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) ainsi qu’Action Logement.
Le chantier « Gérard » : Première opération concrète de l’OPAH-RU à Saint-Pierre
Dans le cadre de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU) déployée par la Ville de Saint-Pierre, en partenariat avec l’ANAH, la CIVIS, Action Logement et les acteurs locaux de l’habitat, le chantier « Gérard », situé au 1 avenue du Président Mitterrand, marque une étape significative du programme.
Il s'agit de la première opération de rénovation accompagnée dans le périmètre OPAH-RU, illustrant concrètement les objectifs d’amélioration de l’habitat et de maintien à domicile des publics les plus fragiles.
Un accompagnement sur mesure pour un public prioritaire
Le logement concerné est une maison individuelle ancienne, occupée par Madame Marie Claire Gérard, propriétaire âgée de plus de 70 ans et disposant de revenus très modestes. Grâce à l’implantation de son bien au cœur du périmètre OPAH-RU, elle bénéficie de l’ensemble de l’offre de service du programme, et notamment de l’ingénierie gratuite mise à disposition pour l’élaboration de son projet de rénovation.
Soucieuse de préserver les conditions de vie de leur parent, la famille Gérard a envisagé divers travaux essentiels, allant de la réfection de la toiture à l’adaptation des sanitaires pour répondre aux besoins liés à la perte d’autonomie.
Une coordination technique et financière renforcée
L’équipe de suivi-animation en charge du dispositif a assuré un accompagnement global :
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Relevé de l’existant,
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Études techniques et préconisations,
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Élaboration d’un descriptif et quantitatif des travaux,
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Montage du plan de financement avec mobilisation des aides disponibles.
Les travaux prévus dans le cadre de cette rénovation
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Rénovation complète de la toiture
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Remplacement des menuiseries extérieures
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Réaménagement du bloc sanitaire adapté à la perte d’autonomie
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Remplacement du faux plafond avec intégration d’une isolation thermique
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Substitution du chauffe-eau à gaz par un chauffe-eau solaire individuel
Un financement optimisé et innovant
Grâce à une coordination étroite entre les partenaires du logement et une optimisation des aides mobilisables, le projet a pu atteindre un niveau de financement élevé, réduisant ainsi considérablement le reste à charge pour la famille.
Le bouquet de travaux, estimé à 34 688 €, bénéficie d’un financement à hauteur de 31 907 €, soit 92 % du montant total, laissant à la charge du ménage une participation de 2 780 € (8 %).
Les subventions mobilisées proviennent de :
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L’ANAH pour l’adaptation à la perte d’autonomie
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Le Conseil Départemental, via son aide à l’amélioration de l’habitat
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Le CCAS de Saint-Pierre, incluant des travaux réalisés en régie
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Le programme Agir+, soutenu par la Région Réunion
Un dispositif innovant de coordination des aides, associant l’ANAH, la CIVIS et le CCAS, a également été mis en place pour maximiser l’effet levier des financements.
Une adaptation du logement aux besoins de la résidente
Le programme de travaux vise à adapter le logement aux besoins actuels de Mme Gérard, en améliorant notamment la circulation intérieure, la distribution des pièces, et l’ergonomie des équipements. Toutes les interventions seront réalisées dans le respect des normes d’accessibilité et de confort thermique.
Ce chantier exemplaire incarne pleinement les objectifs de l’OPAH-RU : réhabiliter durablement l’habitat privé, favoriser le maintien à domicile des personnes âgées, et accompagner les ménages modestes dans leurs projets de rénovation, avec un reste à charge maîtrisé.
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